「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃010】
1190万円＿伊那市上の原 8LDK
こちらが物件情報となります（240126時点）
＜物件価格＞
✓伊那市上の原の地価参考：1.5~3万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約330㎡程度
→2万円×330㎡＝660万円程度
物件価格1190万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1190万円＝660万円（土地価格）＋530万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓生活施設（スーパー・公園・）まで近いので住宅地エリア。
✓ハザードマップ：洪水、土砂災害エリア外。
✓地盤は比較的良く、地震の揺れや液状化リスクは小さい。 ✓角地（2面道路に接している）通風・採光が良い環境。
✓整形地なので、隣地境界が明確と思われなす。
✓第一種住居地域：比較的小規模の用途（3000m2未満）であれば自由度が高い。
✓駐車スペース３台分あり。
★悪い点
✓工業地域に隣接しているので、周囲の工場からの影響があるか確認しましょう。
✓西側道路と敷地の高さ1Mほどあるので、外構工事を行う場合は工事コストUPの可能性あり。
＜建物について＞
☆良い点
✓築年数に比べ、建物状態が良さそう。
→リフォームもされており、建物を大切に使われていたように思います。
✓建物価格530万円程度→リフォーム費用が物価価格に乗っていないくらいの価格。
✓8部屋を自由に活用できる
✓玄関エントランスの吹き抜けが素敵。
✓そのままでも住める状態そう。
✓複層ガラスの記載あり（現地で服装ガラスの部分を確認しましょう）
★悪い点
✓2階屋根：瓦のため荷重が大きい
✓1981年築：新耐震基準の建物（1981年6月以降）
※2階が重そう→耐震性について調査することをオススメします。
✓床面積が大きいので、全面改修する場合は費用がかかる。
✓2階ベランダ付近からの雨漏れがないかチェックしましょう。
＜総合レビュー＞ ☆☆☆☆(4/5）
新耐震基準時期の建物で、前の住まい手さんがメンテナンスしながら、大切に建物を使われていたと思われ、状態GOOD。生活に便利な立地＋現状で住めるレベルの建物で1190万円はとてもコスパが良い物件と思います。事前にホームインスペクションを行い、問題点をしっかり確認することをオススメします。まずは担当者さんに過去のリフォーム内容（見える部分と見えない部分）と時期を聞いてみましょう！！内見オススメ物件です！
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓1500万円前後で、伊那市エリアで住まいを探している方。
※8部屋の使い方がイメージできる方。
✓シェアハウス、シェアオフィス、企業用社宅賃貸などの事業用で活用できる方。
✓のんびり田舎生活＋利便性を両立したい移住希望の方。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
物件購入に不安のある方、セカンドオピニオンを聞きたい方
無料で物件レビューしてもらいたい方はこちら↓↓↓
コメント