「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃040】
1500万円＿長野県中野市 七瀬 ４ＬＤＫ
こちらが物件情報となります（240401時点）
＜物件価格＞
✓長野県長野市中野市 七瀬の地価参考：1～5万円/㎡程度想定（地価情報ないので想定です）実勢価格とは異なります。
土地面積：約255㎡程度
→3万円（仮）×255㎡＝765万円程度
物件価格1500万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1500万円＝765万円（土地価格）＋735万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水・土砂災害対象外エリア。
✓地盤は良く、液状化のリスクは小さい。
✓インフラ（上下水道）整備されている。
✓2道路接道：採光・通風が良い環境です。
✓自動シャッター付車庫！！ ✓周囲より高台敷地なので、眺めも良さそうです♪
★悪い点
✓道路と敷地に高低差があるので、土留めや擁壁などの状態を確認しましょう。
✓市街地から独立した高台の立地ですので、車は必須です。
→駐車場のサイズを現地でしっかり確認しましょう。
✓積雪地域（除雪車が入る道路を確認しましょう。屋根の落雪対策を確認しましょう）
✓車庫５３㎡は未登記です
→建築確認許可・登記申請について担当者に要確認です。
＜建物について＞
☆良い点
✓1993年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓外観写真：建物状態は良いと思われます。
✓現在居住中：現状で設備関係の支障がない状態で、すぐに住める状態の可能性高いです。 ✓収納（納戸）が充実しています。
✓車庫上部が庭として利用できる！
★悪い点
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
✓外部目隠しフェンス、外扉の木部のメンテナンスが必要の可能性あります。
✓現在居住中：売主さまの販売理由について質問してみましょう。
→住み替えタイミングの調整が必要の可能性あり。
＜総合レビュー＞☆☆☆（3/5）
ロケーション：△
生活利便性：△
物件価格：△
現状利用：〇
キャラクター：△
長野県中野市の中古物件。
1993年築なので、新耐震基準以降の建物です。建物自体もコストをかけてつくられている
るようで、住まい手さんがこれまで大切に住まわれてきていれば、まだまだ長く使える物件だと思います。
やはり「ジェットバス」は気になりますね！！！
立地条件は便利とはいえませんので、特に「小学校」「中学校」「高校」までの通学方法（特に冬）について売主さんに聞いてみましょう。
内部写真がないので室内劣化状態などは、現地でしっかり確認しましょう）建物価格は700万円程度と想定できるので、インスペクションを実施し建物瑕疵や過去のリフォーム履歴を踏まえて、工事が必要な範囲を事前にしかｋり確認しましょう。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓中野市エリアで2000万円程度で物件検討されている方。
✓移住を検討されている方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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