「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃034】
2070万円＿長野県長野市三輪 3SLDK
こちらが物件情報となります（240322時点）
＜物件価格＞
✓長野県長野市三輪の地価参考：6.5～7.5万円/㎡程度想定
実勢価格とは異なります。
土地面積：約170m²㎡程度
→7万円×170㎡＝1190万円程度
物件価格2070万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
2070万円＝1190万円（土地価格）＋880万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓生活便利（スーパー、ホームセンターなど）な人気の三輪エリア！！
✓準住居地域：店舗や事業など幅広く用途活用ができる。
✓ハザードマップ：洪水0~0.5mエリア、土砂災害対象外。
✓上下水道、都市ガスなどインフラ整備OK
✓角地（2面道路に接している）通風・採光が良い環境。
★悪い点
✓敷地が不整形なので、敷地境界など担当者に確認しましょう。
→駐車場（車の留め方）も気にしてみましょう。
✓大通り沿いなので車の交通量や騒音、プライバシー（視線）など現地で要確認。
＜建物について＞
☆良い点
✓2001年築：新新耐震基準の建物（2000年以降）のため、現行基準適合。
※建築完了検査済の有無によりますので、書類の有無確認しましょう。
→資料があると、間取り変更などリノベ検討する際にとても有利です。
✓店舗活用ができる間取りです！
→玄関2か所、1階2階トイレ設置
✓地元工務店が施工されているので、建設会社さんと連絡が取れるか確認しましょう。
→床下、屋根裏、窓の断熱仕様など聞きましょう。
→地盤調査（改良）の情報をもらいましょう。
→過去のメンテナンス履歴を聞きましょう。
★悪い点
✓ルーフバルコニーの防水劣化状況を確認しましょう。
✓「現況引渡し」となってますので、インスペクションを実施して
雨漏りや外壁ひび割れなどの劣化状況を確認しましょう。
※既存残置物の撤去負担についても、要確認。
✓「水廻り設備を含め要リフォーム」
→現地の使用状況をみて、リフォーム費用を想定しておきましょう。（ユニットバス、トイレ、キッチン：200～300万円程度）
→現在居住中：現状で設備関係の支障がく住める状態である可能性もあり。
また、住んでいる方に直接、建物・近隣生活などの情報がもらえる。
✓現在居住中：売主さまの販売理由について質問してみましょう。
＜総合レビュー＞☆☆☆☆（4/5）
長野市の人気エリア「三輪」、築23年の店舗兼住宅です！大通り沿いにはスーパー、ホームセンター、飲食店、ガソリンスタンドなど生活に便利な施設が充実してます。2000年以降の割と新しい物件は、なかなか出てこないので要チェックです。
大通り沿いの店舗兼住宅なので、1階は賃貸で貸せたり、自分でお店を出せたりもできるので、色々な活用ができるのが魅力的です！！※大通り沿いなので生活面でストレスがかかる可能性あるので、現地で＜騒音＞＜プライバシー＞を確認してください。
概要欄に「水廻り設備を含め要リフォーム」とあるので、インスペクションを実施し、建物設備性能で工事が必要な劣化範囲を確認することをオススメします。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓三輪エリアで3000万円程度で物件検討されている方。
✓事業＋住宅の兼用活用したい方
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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