top of page

☆物件レビュー 【2300万円_中野市 大字間長瀬  4LDK】#060


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#060】


2300万円_中野市 大字間長瀬  4LDK


こちらが物件情報となります(240716時点)





<物件価格>

中野市物件周辺 の地価参考(宅地):1.5~2万円/㎡程度想定

※実勢価格とは異なります。


土地面積:673㎡

→1.8万円×673㎡=1210万円程度


物件価格2300万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


2300万円=1210万円(土地価格)+1090万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

✓敷地面積:ドドーンと、200坪越え!!!!

→2宅地(もともと2つのお家)をまとめて購入できちゃう♪

✓古い建物は解体済なので、解体費が大幅に削減できる!

用途地域:無指定(建物活用できる用途の制限が広い)

✓駐車場スペースが十分に確保されている

→お庭も十分に広いです

✓インフラ:上下水道が整備されている

✓敷地にめっちゃ余裕があるため、増築、小屋、テラスなどできます♪


★悪い点

夜間瀬川氾濫時、浸水想定0.5m未満の区域

✓前面道路:4m以下→セットバック必要の可能性あり

✓生活施設へは車が必要


<建物について>

☆良い点

✓なかなか情報がでない築浅優良物件!!

1995年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

✓安心のミサワホーム施工住宅

✓室内はかなり状態良し!!!

✓太陽光パネル設置:電気代金をかなり抑えられると思います!!

✓水回り、空調も現況でも利用できそうです

→そのまま住めちゃいそうです♪

✓便利なガレージ付


★悪い点

✓ウッドデッキは劣化しているので交換が必要と思われる



<内見オススメ度>☆☆☆☆☆(5/5)


災害リスク:〇

周辺環境:〇

生活利便性:△

建物価格:〇

現状利用:◎



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓中野市の自然(畑)に囲まれた場所を探している人


✓2500万円以内でひろ~い敷地と、築浅優良住宅を探している人


✓事業用に使いたい人(事務所や従業員宿舎、資材置場)


---------------------------------------------------------------------------------------------------

※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

---------------------------------------------------------------------------------------------------


物件購入に不安のある方、セカンドオピニオンを聞きたい方

無料で物件レビューしてもら

いたい方はこちら↓↓↓


Comments


bottom of page