「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃060】
2300万円＿中野市 大字間長瀬 4LDK
こちらが物件情報となります（240716時点）
＜物件価格＞
中野市物件周辺 の地価参考（宅地）：1.5～2万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：673㎡
→1.8万円×673㎡＝1210万円程度
物件価格2300万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
2300万円＝1210万円（土地価格）＋1090万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓敷地面積：ドドーンと、200坪越え！！！！
→2宅地（もともと2つのお家）をまとめて購入できちゃう♪
✓古い建物は解体済なので、解体費が大幅に削減できる！
✓用途地域：無指定（建物活用できる用途の制限が広い）
✓駐車場スペースが十分に確保されている
→お庭も十分に広いです
✓インフラ：上下水道が整備されている
✓敷地にめっちゃ余裕があるため、増築、小屋、テラスなどできます♪
★悪い点
✓夜間瀬川氾濫時、浸水想定０．５ｍ未満の区域
✓前面道路：4ｍ以下→セットバック必要の可能性あり
✓生活施設へは車が必要
＜建物について＞
☆良い点
✓なかなか情報がでない築浅優良物件！！
✓1995年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓安心のミサワホーム施工住宅
✓室内はかなり状態良し！！！
✓太陽光パネル設置：電気代金をかなり抑えられると思います！！
✓水回り、空調も現況でも利用できそうです
→そのまま住めちゃいそうです♪
✓便利なガレージ付
★悪い点
✓ウッドデッキは劣化しているので交換が必要と思われる
＜内見オススメ度＞☆☆☆☆☆（5/5）
災害リスク：〇
周辺環境：〇
生活利便性：△
建物価格：〇
現状利用：◎
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓中野市の自然（畑）に囲まれた場所を探している人
✓2500万円以内でひろ～い敷地と、築浅優良住宅を探している人
✓事業用に使いたい人（事務所や従業員宿舎、資材置場）
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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