「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃032】
2300万円＿長野県松本市鎌田 4DK
こちらが物件情報となります（240318時点）
＜物件価格＞
✓長野県松本市鎌田付近の地価参考：6～7万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約262㎡程度
→6.5万円×262㎡＝1703万円程度
物件価格2300万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
2300万円＝1700万円（土地価格）＋600万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：土砂災害対象外。
✓比較的地盤は良いため、地震の際は揺れにくい。
✓河川に近いため液状化のリスクあるので、担当者に要確認。
✓整備された駐車場台数3台以上、確保されている。
✓インフラ（上下水）整備されている。
✓小中学校が1km圏内。
✓生活施設に近く、便利な立地。（松本駅から徒歩17分）
✓松本の中心市街地から近い、人気の住宅エリア。
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水3～5Mエリア。
✓接道が幅員3.9ｍの公道→セットバックが必要。
✓隣地境界のブロック塀がどちらの所有か劣化がないか要確認。
✓周辺建物が密集しているので、陽当たりを現地で確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓室内は比較的状態が良さそうで、丁寧に住まわれていたと思われます。
✓室内の明るさ（陽当たり）は良さそうです。
★悪い点
✓1976年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
✓外壁に破損や劣化がある可能性が高いので、現地で確認しましょう。
✓建物価格600万円程度と想定できるので、インスペクション（建物状況調査）を行い、劣化箇所（修繕箇所）を把握しましょう。
✓水回りや設備のリフォーム履歴を確認しましょう。
→追い炊き機能ついているので、設備交換している可能性あります。
＜総合レビュー＞☆☆（2/5）
長野県で人気の松本エリアの中古物件。松本駅から徒歩20分圏内で中古物件掲載数は少ないので、立地条件がとても魅力的な物件です。特に駐車場3台以上確保できるメリットは大きい！！気になるポイントは、築48年経っている建物価格が500万円以上と想定できるので、劣化状況と修繕コストがどのくらい必要か、インスペクション（建物状況調査）を実施して事前にしっかり想定しておきましょう。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野県松本エリアで3000万円程度で物件検討されている方。
✓生活利便性のある立地に住みたい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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