「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃020】
2500万円＿長野県長野市小柴見 6LDK
こちらが物件情報となります（240217時点）
【アットホーム】長野市 大字小柴見 （長野駅 ） 2階建 ６ＬＤＫ[6981435144]長野市の中古一戸建て（提供元：ミヤモリ不動産(株) 長野店 中古住宅専門店おらんち）｜一軒家・家の購入 (athome.co.jp)
＜物件価格＞
✓長野県長野市小柴見 の地価参考：4～6万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約332㎡程度
→5.5万円×332㎡＝1800万円程度
物件価格2500万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
2500万円＝1800万円（土地価格）＋700万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓長野駅から1.4kmの好立地。
✓長野駅1.5KM以内で、300㎡超えの大きな土地。
✓上下水道、都市ガスなどインフラ整備OK
✓第一種住居地域（3000㎡以下であればある程度の用途活用OK）
✓生活施設が充実し、便利な立地。
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水0.5～3ｍエリア
✓ハザードマップ：土砂災害エリア
✓液状化のリスクの可能性あり。
✓「敷地と道路の間口が狭い為、車種に注意。」
※駐車場と道路の接続環境について現地で確認しましょう。
→敷地と道路の接する長さ：2M、前面道路4M以上確保されているか要確認。
＜建物について＞
☆良い点
✓1985年築：新耐震基準の建物（1981年以降～2000年以前）
✓外観・内部デザインにこだわりがある素敵な建物。
✓吹き抜けや中庭など生活環境が優れている。
✓設備（風呂、トイレ、キッチン）が比較的新しい
✓内装の状態が良い。
✓現在居住中
→住んでいる方に直接、建物・近隣生活などの情報がもらえる。
→現状で設備関係の支障がない状態なので、すぐに住める状態である。
★悪い点
✓ベランダなどの防水劣化状況（水つまりなど）を確認しましょう。
✓縦細長の建物なので、地震の際の揺れの影響が大きい。
✓建築関係の図書が保管されているか要確認。
→間取り変更、用途変更など検討する際にとても有利です。
✓外壁、屋根のメンテナンスに通常よりコストがかかる。
→過去のメンテナス履歴を確認しましょう。
✓現在居住中
→引渡しタイミング・販売理由などしっかり確認しましょう。
✓コの字型プランなので外壁面、窓が多い
→断熱性（天井・壁・床下・窓）についてしっかり確認しましょう。
＜総合レビュー＞ ☆☆☆☆☆（5/5）
長野駅から1.5KM以内の便利な立地。建物は激レアなデザイン物件。もともとアトリエ＋住居として利用されていたと思われる。築38年とは思えない内部状態の良さです！外壁や屋根など外部劣化状況次第で修繕費用がかかる可能性もあります。住宅としては面積が大きいですが、建物のポテンシャルが高いのでシェアアトリエやシェアハウスなど活用方法は大いにあると思います。駐車場と接道条件が気になるポイントですが、絶対内見オススメな物件です！！
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野駅周辺で3000万円以下で自宅を持ちたい方。
（室内状況、設備状況もよさそうなので、工事なしでも住むことができる可能性大）
✓事業用物件を探している方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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