「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃061】
650万円＿箕輪町 5SDK
こちらが物件情報となります（240731時点）
＜物件価格＞
箕輪町物件周辺 の地価参考（宅地）：0.5～1.5万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。※地目不明のため仮想定
土地面積：655㎡
→1万円×655㎡＝655万円程度
物件価格650万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
650万円＝650万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓伊那谷を一望できる最高の眺望♪
✓200坪越えの広い土地！！
✓10坪以上の畑（お庭）あり
✓ハザードマップ：洪水対象エリア外
✓上下水道引込あり
✓敷地の地目不明（宅地なのか担当者に確認しましょう）
★悪い点
✓ハザードマップ：土石流警戒区域の可能性あり
✓前面道路：4ｍ以下→セットバック必要
✓駐車場について現地要確認です
✓敷地と道路に高低差あり
→土留めの状況や隣地との境界について担当者に確認しましょう！
→外構工事、整地などにコストがかかる可能性あり
✓敷地が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性あり
✓周辺（徒歩圏内）に生活施設（コンビニなど）がない
✓敷地境界を現地で確認しましょう
＜建物について＞
☆良い点
✓ログハウス風の大きな屋根が可愛い建物です
✓1階部分で生活が完結できる＋２階からの眺望GOOD♪
✓南側、西側の採光・通風が良い
✓室内の状態非常に良さそうです
✓設備が比較的新しくなっているので、リフォームされた可能性高い
→担当者に経歴を確認しましょう
✓建物価格ほぼ0円
★悪い点
✓1977年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
✓屋根勾配が急なので、屋根改修する場合はコスト高くなる可能性あり
✓残置物や物置などの処分撤去負担について担当者に確認しましょう
✓屋根劣化状況など外回りについて現地でしっかり確認しましょう
＜内見オススメ度＞☆☆☆☆☆（5/5）
災害リスク：△
周辺環境：◎
生活利便性：△
建物価格：◎
現状利用：◎
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓伊那地域で自然豊かなロケーションを探している人
✓1500万円以下で中古住宅を検討されている方
✓事業用に使いたい人（シェア別荘、ゲストハウス）
---------------------------------------------------------------------------------------------------
※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
物件購入に不安のある方、セカンドオピニオンを聞きたい方
無料で物件レビューしてもら
いたい方はこちら↓↓↓
Comentarios