「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃050】
940万円＿長野県伊那市西町 5Ｋ
こちらが物件情報となります（240510時点）
＜物件価格＞
長野県伊那市西町の地価参考：2～3万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：約627㎡程度
→2万円×627㎡＝1254万円程度
物件価格940万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
940万円＝940万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水エリア対象外。
✓旧宿場町街道沿いなので、趣のある建物が周囲にある
✓土地が広い！！駐車スペース１０台以上あり
✓上下水道、都市ガスなどインフラ整備OK（ガスは不明）
✓駅や生活施設がまとまっているエリアなので、利便性の良い立地
★悪い点
✓周辺にお寺（嫌悪施設）がある
✓ハザードマップ：傾斜地の崩壊特別警戒区域（土砂崩れ）
✓北側に大きな樹木たちがあるので、北側土地の湿気状況が心配です
（落ち葉や虫などの状況も現地で確認しておきましょう！）
✓用途地域の２つの境界上に立地している可能性あり→担当者に確認しましょう！
✓敷地：宅地とは別に原野も含む→樹木など維持管理コストなどかかるか担当者しましょう。
✓敷地内に高低差があるので、活用できる土地広さを現地で確認しましょう
✓古い土地なので、境界確定されているか担当者に確認しましょう
＜建物について＞
☆良い点
✓室内の状態はとても良さそうに見えます。
✓ペレットストーブあります！！
✓掘り炬燵あります！！
✓居間は大きな吹き抜け空間で魅力的！！
✓物件価格はほぼ０円と想定できそうです
✓土蔵蔵もセットで付いてくる〜
✓1階と、２階の間取りと動線が良い！（事業用にリノベーションもしやすそうです）
★悪い点
✓1971年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
→傾斜地に建っているので、基礎（地盤）仕様が傾斜地を考慮したものになっているか要確認
✓水回りは全交換を想定しておいた方が良さそうです
✓雨戸の劣化状況を確認しましょう（虫などの巣がないか、滑らかに稼働するか）
✓建物解体する場合はコストが通常より高い可能性あり。
✓残置物が多いので、処分条件など担当者に確認しましょう！
＜内見オススメ度＞☆☆☆（3/5）
眺望：△
生活利便性：⚪︎
建物価格：⚪︎
現状利用：△
キャラクター：⚪︎
伊那駅から10分程度の好立地！の600㎡越えの大きな敷地に立つ中古住宅。
室内はリフォームされている部分も見られ、状態は良いと思われます。
なんと言っても、インテリアへのこだわりが魅力的です！！
ただし、周辺環境と地盤関係にリスクが多いので、注意が必要になります。
※周辺環境により地価が想定よりも低い可能性もあり〼
現状の建物の傾きの有無について、現地で必ずチェックすることオススメします。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓南信地域に移住したい方
✓事業活用したい方
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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