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☆物件レビュー 【940万円_長野県伊那市西町 5K】#051


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#050】


940万円_長野県伊那市西町 5K


こちらが物件情報となります(240510時点)






<物件価格>

長野県伊那市西町の地価参考:2~3万円/㎡程度想定

※実勢価格とは異なります。


土地面積:約627㎡程度

→2万円×627㎡=1254万円程度


物件価格940万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


940万円=940万円(土地価格)+0万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

✓ハザードマップ:洪水エリア対象外。

✓旧宿場町街道沿いなので、趣のある建物が周囲にある

✓土地が広い!!駐車スペース10台以上あり

上下水道、都市ガスなどインフラ整備OK(ガスは不明)

✓駅や生活施設がまとまっているエリアなので、利便性の良い立地


★悪い点

✓周辺にお寺(嫌悪施設)がある

✓ハザードマップ:傾斜地の崩壊特別警戒区域(土砂崩れ)

✓北側に大きな樹木たちがあるので、北側土地の湿気状況が心配です

(落ち葉や虫などの状況も現地で確認しておきましょう!)

✓用途地域の2つの境界上に立地している可能性あり→担当者に確認しましょう!

✓敷地:宅地とは別に原野も含む→樹木など維持管理コストなどかかるか担当者しましょう。

✓敷地内に高低差があるので、活用できる土地広さを現地で確認しましょう

✓古い土地なので、境界確定されているか担当者に確認しましょう


<建物について>

☆良い点

✓室内の状態はとても良さそうに見えます。

ペレットストーブあります!!

掘り炬燵あります!!

✓居間は大きな吹き抜け空間で魅力的!!

✓物件価格はほぼ0円と想定できそうです

✓土蔵蔵もセットで付いてくる〜

✓1階と、2階の間取りと動線が良い!(事業用にリノベーションもしやすそうです)



★悪い点

1971年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)

→傾斜地に建っているので、基礎(地盤)仕様が傾斜地を考慮したものになっているか要確認

✓水回りは全交換を想定しておいた方が良さそうです

雨戸の劣化状況を確認しましょう(虫などの巣がないか、滑らかに稼働するか)

建物解体する場合はコストが通常より高い可能性あり。

✓残置物が多いので、処分条件など担当者に確認しましょう!



<内見オススメ度>☆☆☆(3/5)


眺望:△

生活利便性:⚪︎

建物価格:⚪︎

現状利用:△

キャラクター:⚪︎


伊那駅から10分程度の好立地!の600㎡越えの大きな敷地に立つ中古住宅。


室内はリフォームされている部分も見られ、状態は良いと思われます。

なんと言っても、インテリアへのこだわりが魅力的です!!


ただし、周辺環境と地盤関係にリスクが多いので、注意が必要になります。

※周辺環境により地価が想定よりも低い可能性もあり〼

現状の建物の傾きの有無について、現地で必ずチェックすることオススメします。




⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓南信地域に移住したい方


✓事業活用したい方


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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