「中古住宅の見極め術」の講義、第2話。
＃2 「物件価格＝土地価格＋建物価格」 についてお話したいと思います。
分かりやすく具体的な物件を見ながら考えていきましょう～
こちらの物件の不動産価格は【1880万円】
これを「土地の価格」＋「建物の価格」に分けて考えてみます。
最初にやることは「土地の価格」を調べる！ことです。
①国土交通省が出しているサイト
②「土地価格 不動産」などでググれば、簡単に調べられます！
今回の土地（49.94坪）について調べてみると・・・
だいたい 15万～20万/坪 ぐらいと予想できます！
➡49.94坪×15万円～20万円/坪＝800万円～1000万円（予想土地価格）
※接道条件や公共交通機関などにより土地価格は大きく変わるので、できるだけ購入土地に近いポイントで調べるほうがよいです！！
つぎに土地の価格が分かれば、「建物の価格」は簡単に出てきます。
➡1880万円（物件価格）－800～1000万円（土地価格）＝ 880～1080万円（建物の価格）
分かりやすくまとめるとこんな感じ⇃⇃⇃
日本では「建物の価値」は築年数とともに無くなっていくので、
現状の中古住宅の築年数に対して、建物価格が妥当であるか！？
が大きなポイントになっていきます！
今回でいうと・・・
築年数38年の物件に対して、建物価格：880万円～1080万円が高いか？安いか？妥当か？という判断をしていくことが大事になります！
☆補足ポイント
「土地」：この先も価値がある
「建物」：この先は価値がなくなる
次回は「建物の価値」ついて、具体的に書いていきたいと思います。
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