「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃001】
1090万円＿長野県須坂市旭ケ丘 4DK
こちらが物件情報となります（240114時点）
＜物件価格＞
✓須坂市旭丘の地価参考（2022）：3.5万円/㎡程度
✓土地面積：約252㎡程度
→3.5万円×252㎡＝882万円→800~900万円ぐらいと想定できます。
物件価格1090万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1090万円＝850万円（土地価格）＋240万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓2面道路（南、東）：陽当たり良好。
✓整形地：造成などの費用が抑えられる。隣地境界が明確。
✓駅、小学校が近い。
✓小布施（観光地）まで近い。
✓ハザードマップ：洪水、土砂対象外。
★悪い点
✓上下水道が引き込まれているが、老朽化している可能性がある。（60年前から更新されていない可能性）
✓地盤が軟弱で、地震の際は揺れが大きくなりやすく、水はけが悪い可能性がある。
＜建物について＞
☆良い点
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓ユニットバス、トイレなど水回り設備がリフォームされている様子。
→リフォーム時期によってはそのまま使える可能性が高い。
✓広縁：有効的に活用できる魅力がある
✓外観写真：外壁なども手入れされていて建物状態は良いと思われる。
✓建物価格：240万円程度
★悪い点
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
✓1963年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
✓窓がシングルガラスの場合：断熱性が低く、寒い可能性が高い。
✓床下・天井裏に断熱材がない場合：断熱性が低く、寒い可能性が高い。
✓分電盤の容量が低い可能性がある。
＜総合レビュー＞ ☆☆☆☆（4/5）
大切に建物を使われていた様子なので、築年数の割に劣化は少ないと思われます。
建物の空き家期間が短ければ、設備機器もそのまま利用できる可能性が高いので、最小限の工事でそのまま住めそうです。寒さ対策したい方は、天井裏に断熱材を入れ、内窓設置するだけでも、断熱性能向上するのでオススメです。
また、リビングダイニングキッチンを中心に設けて、寝室1＋子供部屋1といったように間取りを変更したリノベーションなどのアイディアが膨らむ物件です。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓1500万円前後で物件を検討している方
工事費:400〜500万円程度（キッチン交換、天井裏断熱、内窓設置、和室の床フローリング張り替え、分電盤交換、給湯器交換＋α程度）
✓夫婦、夫婦＋子供など個室1~2部屋あればOKな方
✓須坂、豊野付近で勤務されている方
須坂市旭が丘の立地条件OKという方は、内見オススメです！！
内見の際は、水回りの状況をチェックを忘れずに。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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