＃8 「不動産に関する建物情報」 についてお話したいと思います。
不動産を契約する前に、不動産屋さんから伝えるべき建物情報を知っておきましょう！
契約してからどうなってるの？免除だったの？となると、時すでに遅しです！！
「不動産屋さんから説明を受よう」3つポイント
【1】契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）
不動産の売買契約前に、購入側が「通常の注意を払っても気づくことのできなかった瑕疵」に対して、売主側が負う責任のことです！
例えば・・・「雨漏り」「シロアリ」「外壁の破損」などなど
→古い建物については、【特約免除】とされることが多いので、要確認が必要です！
※現況渡しとし、契約不適合責任を免除する特約。
（このままお渡しするから、建物に何かあっても責任は負いませんよ～という約束）
【2】建築確認図書の有無
いまでは建物を建てる時には、「建築確認申請」が必須になっておりますが、
昔は、申請せずに建物を建てているなんてことも、よくあります！
その場合は、「建物が法律に適合してますよ！」というお墨付きがない建物になります！
「申請図書がないって！！」時は、各自治体に確認に行ってみることをオススメします。
自治体では、台帳で申請番号や許可履歴を保管しているので、
申請図書がなかった場合でも「この時に許可しているよ」という事実を知ることができるのです～。
建物をリノベーション（増築・用途変更など）する場合に、
この建築確認申請が必要になり、余計な費用が発生することもあるので、
事業活用する場合は特に、注意が必要になります！
【3】建物状況調査＝インスペクション
不動産屋さんは購入予定の建物について、
「インスペクション」を実施したかどうか、伝える必要があります。
インスペクションとは・・・
建物状況調査士によって建物の状況を調査・報告してもらいます。
「雨漏り状況」「建物の傾き」「屋根の状況」「基礎の状況」などなど
＜建物の健康診断＞のような調査になります！
＜ポイント＞
非破壊調査です！！
→壁の内側や目視で調査できない場所は対象外。
劣化状況のみの調査。
耐震構造に関する調査ではない。
既存図面との整合性は確認しない。
この3つのポイントについては、
必ず不動産屋さんに「どうなってますか～？」と確認してみましょう！！
丁寧に対応して、物件リスクをしっかり伝えてくれる不動産屋さんなら
信用できると思います！！
以上、第8話でした。
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