「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃057】
1280万円＿長野県塩尻市片丘 2K
こちらが物件情報となります（240617時点）
＜物件価格＞
野県塩尻市片丘 の地価参考（宅地）：1～3万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：1388（宅地：700㎡、山林：688㎡程度）
→0.8万円×1388㎡＝1100万円程度
物件価格1280万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1280万円＝1100万円（土地価格）＋180万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓1000㎡越えの広大な敷地
✓高台から見える最高の眺望♪
✓土地面積：実測値なので敷地境界が明確な可能性が高い
✓全方向開放的で、採光・通風◎
★悪い点
✓ハザードマップ：土砂災害対象エリア
✓上下水道の情報なし：担当者に確認しましょう
✓周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あり
✓市街化調整区域：立て替えする場合など開発関係の手続きが必要 ✓接道：2M幅の道路→セットバックが必要
✓敷地内いっぱいに樹木があり、伐採や管理など外構にコストがかかる
✓周辺と敷地高低差があるので、土留め擁壁などの状況を現地確認しましょう
＜建物について＞
☆良い点
✓1982年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない
✓コンパクトな建物なので、リフォーム費用も抑えられる
✓建物価格：200万円前後と想定できる
✓お部屋からの北アルプス眺望が最高♪
✓基礎が高いので、木造部分の腐食が少ない可能性が高い
✓室内の状況、比較的良好と思われます
★悪い点
✓お風呂は造作風呂なので、やり替えが必要と思われます
✓空き家期間を確認しましょう
＜内見オススメ度＞☆☆☆☆（4/5）
災害リスク：△
周辺環境：◎
生活利便性：△
建物価格：◎
現状利用：〇
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓中信のエリアに住みたい方
✓お庭付の田舎生活を楽しみたい方
✓2000万円程度で予算想定している方
✓別荘利用を検討している方
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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