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☆物件レビュー 【1500万円_佐久市 平賀 4LK】#059


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#059】


1500万円_佐久市 平賀 4LK


こちらが物件情報となります(240703時点)





<物件価格>

佐久市平賀 の地価参考(宅地):3~4万円/㎡程度想定

※実勢価格とは異なります。


土地面積:358㎡

→3万円×358㎡=1074万円程度


物件価格1500万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1500万円=1000万円(土地価格)+500万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

✓ハザードマップ:土砂災害エリア対象外

✓小学校・中学校1km圏内

✓「中込駅」徒歩15分圏内

✓100坪越えの広いお庭付

✓角地(2方向道路に接道):通風・採光GOOD

→土地分譲もしやすいです。

用途地域:非線引き(建物活用できる用途の制限が広い)

✓大通りから一本入った街道沿いなので、車通りも少ないと思われます


★悪い点

✓ハザードマップ:洪水0~0.5M未満エリア

✓駐車場台数を現地で確認しましょう

→外構造成工事が必要になるかどうか

庭が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性あり

✓上下水道について記載なし:担当者に確認しましょう

✓道路向かいからの建物視線気になるかもしれません→現地で要確認です


<建物について>

☆良い点

1989年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

✓建物室内状況:とても状態が良さそうです

室内の仕上げや建具にこだわりが感じられ、大切に使用されていたと思います

✓1階の面積が大きいので、広いリビングダイニングが確保できそう

→南向きなので、陽当たりもGOOD

✓広々とした玄関ポーチが魅力的

✓一部リフォームされているようなので、リフォーム履歴を担当者に確認しましょう


★悪い点

瓦ぶき屋根:屋根重量が重い

✓建物価格500万円程度と想定できるので、事前にインスペクションを実施することをオススメします

✓2階ベランダ回りの防水(雨漏れ)など現地で確認しましょう

✓水回り(お風呂、トイレ、キッチン)の状況が不明


<内見オススメ度>☆☆☆(3/5)


災害リスク:〇

周辺環境:〇

生活利便性:〇

建物価格:△

現状利用:〇(水回り状況要確認)



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓佐久エリアに住みたい方(新幹線で東京と2拠点居住も魅力的)


✓お庭付の田舎生活を楽しみたい方


✓3000万円程度で予算想定している方(リノベーション想定)


✓東京からのアクセス重視している方


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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