「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃059】
1500万円＿佐久市 平賀 ４ＬＫ
こちらが物件情報となります（240703時点）
＜物件価格＞
佐久市平賀 の地価参考（宅地）：3～4万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：358㎡
→3万円×358㎡＝1074万円程度
物件価格1500万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1500万円＝1000万円（土地価格）＋500万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：土砂災害エリア対象外
✓小学校・中学校1km圏内
✓「中込駅」徒歩15分圏内
✓100坪越えの広いお庭付
✓角地（2方向道路に接道）：通風・採光GOOD
→土地分譲もしやすいです。
✓用途地域：非線引き（建物活用できる用途の制限が広い）
✓大通りから一本入った街道沿いなので、車通りも少ないと思われます
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水0～0.5M未満エリア
✓駐車場台数を現地で確認しましょう
→外構造成工事が必要になるかどうか
✓庭が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性あり
✓上下水道について記載なし：担当者に確認しましょう
✓道路向かいからの建物視線気になるかもしれません→現地で要確認です
＜建物について＞
☆良い点
✓1989年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓建物室内状況：とても状態が良さそうです
※室内の仕上げや建具にこだわりが感じられ、大切に使用されていたと思います
✓1階の面積が大きいので、広いリビングダイニングが確保できそう
→南向きなので、陽当たりもGOOD
✓広々とした玄関ポーチが魅力的
✓一部リフォームされているようなので、リフォーム履歴を担当者に確認しましょう
★悪い点
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い
✓建物価格500万円程度と想定できるので、事前にインスペクションを実施することをオススメします
✓2階ベランダ回りの防水（雨漏れ）など現地で確認しましょう
✓水回り（お風呂、トイレ、キッチン）の状況が不明
＜内見オススメ度＞☆☆☆（3/5）
災害リスク：〇
周辺環境：〇
生活利便性：〇
建物価格：△
現状利用：〇（水回り状況要確認）
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓佐久エリアに住みたい方（新幹線で東京と2拠点居住も魅力的）
✓お庭付の田舎生活を楽しみたい方
✓3000万円程度で予算想定している方（リノベーション想定）
✓東京からのアクセス重視している方
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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