「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃045】
2200万円＿長野県長野市吉田 7K
こちらが物件情報となります（240413時点）
＜物件価格＞
✓長野県長野市吉田2丁目の地価参考：6～7.5万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：約381㎡程度
→6万円×381㎡＝2286万円程度
物件価格2200万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
2200万円＝2200万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：土砂災害対象外。
✓長野市の人気エリア「吉田」
✓生活施設が付近に充実している（イオン、ヤマダデンキなど）
✓「桐原駅」から徒歩12分の好立地
✓人気エリアで100坪以上ある土地はレア物件！！（庭も広い！！）
✓第二種中高層住居専用地域
➡主に中高層住宅のための地域で、病院・大学などのほか、1500㎡までの一定のお店や事務所など利用できる。
★悪い点
✓前面道路の幅員が狭い可能性があります。（このエリアは道がグネグネしているところが多いので要確認）
➡大型の車など、駐車できるか現地で確認しましょう。
✓住宅が密集しているエリアなので、隣地からの視線・日の当たり方・風通しを現地で確認しましょう。
✓隣地境界、道路境界にブロック壁があると思われるので、塀の劣化状況を（傾き、ひび割れなど）確認しましょう！
✓土地が広く、樹木もたくさんあるので、伐採・管理コストを想定しておきましょう！
＜建物について＞
☆良い点
✓室内の状況はとても良好だと思います！古民家の趣も感じられる魅力的な内装♪
✓トイレ、お風呂など比較的新しい設備になっている
➡リフォーム履歴を担当者に確認しましょう。
※キッチンは交換したほうが良いかもです。
✓インフラ（上下水道、都市ガス）整備されている。
✓現在居住中：購入後にすぐに住める状態の可能性高いです！
✓南側の庭を楽しめる縁側空間が素敵！
✓建物価格：ほぼ0円
★悪い点 ✓1962年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。 ✓1階と2階の柱・壁の位置が、揃っているか確認しましょう！
➡揃っている方が有利です！
※もしかすると、2階増築している可能性もあるので、登記情報など担当者に確認しましょう。
✓現在居住中：退去日程や残置物撤去について、スケジュールの調整が必要。
＜総合レビュー＞☆☆☆☆（4/5）
土地条件：〇
生活利便性：◎
建物価格：〇
現状利用：〇
キャラクター：〇
長野市の人気エリア「吉田」に100坪以上の中古物件！！！！
築年数は経っているものの、
売主さんが建物のメンテナンスもしっかりされて、大切に住まわれていた様子なので、状態はとても良いと思います。
物件価格はほぼ「土地代」と想定できるので、状態の良い建物も一緒にGETできるというかなりオススメな物件です！
気になる点としては、吉田の住宅エリアは道が細く、グネグネしているので、
所有している車が大きいものだと、厳しいかもしれません。敷地の駐車場スペースも含めて、現地で確認しましょう～。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野市吉田エリアで3000万円程度で物件検討されている方。
✓移住を検討されている方。
✓事業（シェアハウスなど）をはじめたい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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