「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃042】
548万円＿長野県箕輪町 4K
こちらが物件情報となります（240405時点）
＜物件価格＞
✓長野県箕輪町大字中箕輪の地価参考：1.5～2万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：約357㎡程度
→1.5万円×357㎡＝535万円程度
物件価格548万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
548万円＝548万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水、土砂対象外。
✓インフラ（上下水）整備されている。
✓保育園、小学校、中学校まで1km以内。
✓飯田線木ノ下駅 距離800m 、徒歩10分圏内です。
✓国道153号線沿いの商業施設にも比較的近いので、生活しやすい立地だと思います。
✓駐車場2台分、整備済
✓南面：大きな庭があるので家庭菜園などできちゃいます！
✓前面道路の交通量は少ないと思われます。
✓移住・定住・子育ての補助がたくさんあります。子育て世帯にオススメです！
★悪い点
✓箕輪町景観条例
→建替えや外部改修の際に、制限がある可能性あるので、担当者に確認しましょう。
✓敷地内に樹木があり、伐採や管理など外構にコストがかかる可能性あり。
✓周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あり
✓印紙代・所有権移転登記費用・不動産取得税・固定資産税精算分。
→物件価格以外の諸費用の金額を事前に確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓分電盤が比較的新しいものにやり替えてあると思われます。
✓洗面、浴室など設備も比較的新しく、そのままでも使えそうです。 ✓玄関とアプローチに雰囲気がいい感じです！
✓給湯器は電気式：交換時期（設置時期）など要確認ですが、うれしい。
✓室内劣化状況は、状態良さそうです。
→空き家期間について担当者に確認しましょう。
✓コンパクトな住宅なので、工事面積が少なくて済みます
→賃貸などの投資物件としても需要ありそうです！
✓建物価格：ほぼ0円
★悪い点
✓1976年築：旧耐震基準の建物（1981年以前） ✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
✓雨漏りがあるかどうか現地でしっかり確認しましょう。
→瓦屋根から板金屋根にやり替える場合、瓦処分費などのコストがかかってきます。
＜総合レビュー＞☆☆☆（3/5）
ロケーション：△
生活利便性：〇
物件価格：〇
現状利用：〇
キャラクター：△
長野県の南信エリアでいま移住者に人気エリア「箕輪町」。
日照時間が長く、雪も降らず、自然豊かで、東京から車で3時間程度と、
ちょうどよい田舎感が人気♪
1976年の平屋中古物件で、南側に広いお庭（畑）があり家庭菜園も楽しめます！
東西に長い建物なので、南側の陽当たりが良い部屋が多いのも良い点ですね～
室内の劣化状況、設備状況は比較的良さそうなので、すぐにでも住める可能性が高いです！
気になるのは、瓦屋根の劣化状況ですね。。現時点で雨漏りがあるか、瓦屋根を将来やり替えする場合の費用感など、確認しておくと良いと思います。
コンパクトな可愛い平屋なので、賃貸物件として貸出ても子育て世代に需要あるかもしれませんね。室内は現状でも使えそうなので、修繕コストも少なくて良さそうです！
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓木島平エリアで1000万円程度で物件検討されている方。
✓移住を検討されている方。
✓賃貸物件をはじめたい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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