「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃029】
580万円＿長野県飯島町本郷
こちらが物件情報となります（240312時点）
＜物件価格＞
✓長野県飯島町本郷の地価参考：0.1～1万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約1555㎡程度
→0.5万円×1555㎡＝777万円程度
物件価格580万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
580万円＝580万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
※参考土地㎡単価：0.37万円
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水対象外。
✓土地面積：1555㎡！！を使い放題。
→土地活用できる平地の範囲を現地で確認しましょう。
✓国道153号線の道路沿いの立地なので事業活用向き。
✓移住支援の補助金があるので、行政に確認しましょう。
★悪い点
✓ハザードマップ：土砂災害エリア。
※大雨や地震により、がけ崩れ・土砂流・地すべりのリスク
✓下水処理（公共下水or汲み取り）について担当者に要確認。
→公共下水未接続の場合、接続するため工事費、加入負担金など確認しましょう。
✓事業想定している方は、用途地域について担当者に確認しましょう
✓庭が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性あり。
✓敷地南側に崖を背負っているので、湿気状況に注意が必要。
→日中の陽当たりも現地で確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓1987年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓建物価格0円
✓スレート屋根：瓦に比べて軽い構造となり、構造的に有利です。
→スレート屋根のコケ状況や劣化状況を確認しましょう。
✓レトロな喫茶店の佇まい、インテリアが魅力的！！
✓飲食事業など居抜き状況なので始めやすい物件です。
✓事業部分と居住部分で分かれているので2つの活用方法が想定できる。
✓在居住中：現状で設備関係の支障がない状態なので、すぐに住める可能性が高い。
→住んでいる方に直接、建物・近隣生活などの情報がもらいましょう
✓室内写真から室内劣化は少なく、大切に使用されていたと思います。
★悪い点
✓周辺に樹木が多いので、雨樋の詰まりなど交換必要か確認しましょう
✓間取り的に風通りが良くない可能性があります
→北側中心に湿気状況（床下、カビなど）を現地で確認しましょう
✓残置物の処分費用について担当者に確認しましょう。
✓在居住中：引渡しタイミングなど調整が必要になる。
＜総合レビュー＞☆☆（2/5）
長野県の南信エリア松島町の店舗＋住宅物件。昭和レトロの雰囲気を残した建物はと魅力的で、現在居住中ということもあり、大切に使われている様子が感じられます！
土地面積は1555㎡と広大ですが、がけの土地＋平場の土地の可能性が高いので、実際に使える土地の大きさを現地で確認しましょう。「湿気状況」が心配なので、現地で建物のなかと、建物外周部、屋根などしっかり確認しましょう！長野の田舎で、小商いをしながらゆったり生活したい方は是非、内見をオススメします。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野県南信エリアで2000万円以下で物件検討されている方。
✓地方で事業（カフェ飲食など）をはじめたい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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