「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃053】
690万円＿長野県須坂市日滝 4DK
こちらが物件情報となります（240520時点）
＜物件価格＞
長野県須坂市大字日滝の地価参考：3～4万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：102㎡程度
→3.5万円×102㎡＝357万円程度
物件価格690万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
690万円＝357万円（土地価格）＋333万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：土砂対象外エリア
✓保育園、小学校、中学校が1km圏内♪
✓インフラ（上下水道、都市ガス）整備されている。
✓整形地なので、隣地境界が明確だと思います。
✓平坦な土地のため、比較的湿気などの問題は少なそうです。
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水災害（0.5～3M）エリア
✓土地面積が小さい！！
➡駐車場の有無について担当者に確認しましょう。
✓隣地と割と近く、窓向きも隣地側に向いていると思われるので、
現地でプライバシー問題ないか確認しましょう！
✓両隣地のお家が立て替えし、2階建てになった場合は陽当たりが心配です。
＜建物について＞
☆良い点
✓1989年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓建物外部・内部の状態は比較的良好そうです。
➡空き家期間を担当者に確認しましょう。
✓建物形状が比較的整形なので、構造的に有利です。
★悪い点
✓建物価格：300万円程度と想定できるので、事前にインスペクションを実施することをオススメします！
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。 ✓「売主様が遠方にお住いのため、ご契約～お引渡しまでお時間を頂戴します。」
➡スケジュール感を要確認です！
✓2階下屋（1階平屋部分）の雨漏れについて現地で確認しましょう。
※バルコニー部分を重点的に。
＜内見オススメ度＞☆☆☆☆（4/5）
立地環境：〇
生活利便性：〇
建物価格：〇
現状利用：〇
キャラクター：△
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓北信地域に移住したい方（コンパクトな住宅）
✓ファミリー層
✓1500万円程度で予算想定している方
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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