「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃031】
750万円＿野県佐久市下越 3DK
こちらが物件情報となります（240317時点）
＜物件価格＞
✓長野県佐久市取出町付近の地価参考：1.5～2万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約443㎡程度
→1.5万円×443㎡＝664万円程度
物件価格750万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
750万円＝664万円（土地価格）＋86万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：土砂災害対象外。
✓河川に近いため液状化のリスクあるので、担当者に要確認。
✓高速インター（佐久臼田IC）から近い。
✓車5分圏内にスーパーやホームセンターあり
✓角地（2面道路に接している）通風・採光が良い環境。
→北東側：河川なので建物が建つことはない！開けた風景を楽しめる！
✓インフラ（上下水、都市ガス）整備されている。
✓敷地：400㎡以上！！増築、小屋、テラスなどつくりやすい。
→将来分筆して販売することにも有利な土地です。
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水5～10Mエリア。
✓駐車場1台しかいない（屋根あり）
→駐車場確保する場合は、外構コストがかかる。
✓敷地に樹木が多いので、伐採や管理など外構にコストがかかる可能性高い。
＜建物について＞
☆良い点
✓外国風のこだわりのあるデザイン性。
✓2022年2階屋根吹き替え
→1階屋根の状況も現地で要確認です。
✓丁寧に住まわれていた様子で、室内の状態は非常に良さそう。
→空き家期間を確認しましょう。（いつまで住まわれていたか？）
✓ポーチやお庭で過ごす時間が楽しめる。 ✓基礎立上りが高いので、湿気・水害対策（床下のメンテナンスにも）に有効です。
★悪い点
✓1975年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
✓外壁や雨戸などの状態は良くないかもしれません。
✓お風呂やキッチンなど建築当時のものと思われます。
→49年経過しているので、やり替えを想定しましょう。
✓軒裏の劣化がみられますので、やり替えしたほうが良い。
✓ルーフバルコニー記載あり
→劣化による雨漏りのリスクが高くなるので、現地で状況確認します。
＜総合レビュー＞☆☆☆☆（4/5）
長野県佐久市南部エリアの中古住宅。なんといっても「デザイン性のある可愛い建物」＋「敷地の広さと周辺環境の良さ」が魅力です！建物外回りの劣化は見られますが、室内の状況は良さそうですので、現地で雨漏り状況をしっかり確認しましょう。また道路に長く面しているので、将来的に400㎡を200㎡＋200㎡に分筆して販売することもできる可能性が高いメリットがあります。広いお庭・素敵なポーチ・川越しに広がる風景と利便性を持った生活しやすい環境。洪水災害エリアという大きなデメリットはありますが、魅力的な中古物件だと思います！
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野県東信エリアで2000万円以下で物件検討されている方。
✓建物やインテリアにこだわりたい方。
✓生活利便性のある立地に住みたい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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